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兴发娱乐港府放宽双倍印花税 “先买后卖”换楼

发布时间:2019-06-24 05:21

  和讯网消息 香港政府5月13日建议双倍印花税(Double Stamp Duty-DSD)修订部份条款,香港财经事务及库务局局长陈家强宣布,放宽双倍印花税的换楼期限,及对住宅物业连车位的豁免安排。政府会在条例实施后1年内检讨。

  政府建议,放宽为“先买后卖”的换楼人士而设定的“6个月”换楼期限,由购入新置物业的临时买卖协议的日期起计,延后至签订正式楼契的日期起计。而原本草案订明,换楼人士要在签订买卖协议2年内提出退税的期限将放宽,以照顾买楼花的人士。另外一项调整是在有条件下照顾以一份文书购买住宅物业连车位人士的需要,豁免当中车位的双倍从价印花税。

  陈家强表示,两项均是技术性修订,政府是维持政策原意,照顾有需要人士,而非松绑,希望外界不要揣测政府控制炒风的决心。但他重申,不赞同设立日落条款,因为担心会发放错误信息,刺激需求。

  据香港《文汇报》报道,对于港府放宽双倍印花税(DSD)的6个月换楼期限,又对住宅物业连车位的DSD进行豁免,香港地产界均表示,有利换楼客有充足时间放售手上物业,对楼市会有正面帮助。

  经络集团(香港)有限公司(经络按揭转介)首席经济分析师刘圆圆指出,此举对换楼市场的物业成交可起正面作用,有助舒缓楼市两极化局面。

  经络按揭转介表示,自2009年起由豪宅着手,香港金管局逐步收紧按揭至中上价物业,已严重扭曲换楼市场发展,豪宅市场成交持续降温,去年初推出的双倍印花税DSD进一步压抑市民换楼意欲。在换楼市场动力减少下,物业流转率屡创新低,现时楼市成交主要集中细价物业。因此放宽措施对有意先买后卖的换楼客而言,一方面能够有较多时间作决定,另一方面可减轻心理上的压力,有助对市场重拾信心,舒缓楼市两极化局面。而在发展商积极推售及提供优惠促销的情况下,新盘相比二手市场,对换楼客具一定吸引力,间接令新盘市场受惠,预计可带动楼花按揭需求。

  据经络按揭转介研究部最新资料显示,香港四月份现楼按揭注册录得4995宗,较三月份的5323宗减少6.2%,再创连续32个月少于一万宗的历史最长纪录,期内楼花按揭按月则激增44.8%至940宗。兴发娱乐预期第二季将会继续有多个新盘排队登场,为争取较佳市占率,大型银行已率先推出针对性的新盘按揭优惠吸客,加上部份大型银行开始推出更具竞争力的同业拆息存款挂钩按揭计划,以及低息楼换楼贷款计划抢攻市场,相信中小型银行亦蠢蠢欲动推出类似计划以加强竞争力,楼花按揭表现可望更上一层楼。

  港府于2012年12月推出俗称“双辣招”的买家印花税(BSD)及加强版额外印花税(SSD),实时加重非香港永久居民住宅物业买家及短线炒家的交易成本,成功冷却楼市及楼价升势,今年2月22日香港立法会三读通过俗称“双辣招”的《印花税修订条例草案》。

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